Nové bydlení pro sebe i mazlíčka: kdy pomůže realitka

Když sháníte nové bydlení pro sebe i psa nebo kočku, realitní kancelář vám může ušetřit hodně času. Makléř zná nabídku, dokáže se majitele zeptat na zvířata dřív, než pojedete na prohlídku, a pohlídá smlouvy. Rozhodnutí, jestli byt nebo dům zvířeti opravdu vyhovuje, ale za vás neudělá. Na to potřebujete vlastní seznam otázek.

Řekněte o zvířeti hned na začátku

Nejčastější chyba je zmínit psa až při podpisu smlouvy.

U pronájmu platí, že nájemce smí mít v bytě zvíře, pokud tím pronajímateli ani ostatním obyvatelům domu nezpůsobuje obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Tak to upravuje občanský zákoník. V praxi se ale spousta pronajímatelů zvířat bojí kvůli poškrábaným podlahám, zápachu nebo stížnostem sousedů, a pokud se o psovi dozví pozdě, vztah začíná nedůvěrou. Když makléři hned při první poptávce řeknete, jaké zvíře máte, jak je velké a jak dlouho zůstává samo doma, vyřadí nabídky, kde by to byl problém, a u ostatních se zeptá předem. Pomůže i krátké „doporučení“ od předchozího pronajímatele, že bylo všechno v pořádku.

Na co se při prohlídce dívat

Makléř vám ukáže byt v nejlepším světle. Vy se na něj dívejte očima psa nebo kočky:

• Podlahy: dlažba a kvalitní vinyl snesou drápky lépe než měkké dřevo nebo koberce.
• Okna a balkon: dá se je zabezpečit sítí proti vypadnutí kočky?
• Patro a výtah: se starým psem nebo velkým plemenem hraje roli každé schodiště.
• Okolí: park, louka nebo les na procházky, rušná silnice přímo před vchodem.
• Zahrada u domu: plot, jeho výška a stav, mezery pod brankou.
• Veterinář v dosahu a možnost pohotovosti.

Zeptejte se i na domovní řád. V bytových domech ho určuje společenství vlastníků nebo družstvo a může upravovat třeba pohyb psů ve společných prostorách nebo venčení na dvoře.

Videoprohlídky ušetří cesty

Řada kanceláří dnes nabízí videoprohlídky nemovitostí. Pro chovatele je to praktické, protože nemusíte kvůli každému bytu shánět hlídání pro psa. Z videa ale nepoznáte všechno: hluk z ulice, pach ve společných prostorách, štěkající psy za zdí nebo to, jak vypadá okolí večer. Na užší výběr proto jeďte osobně a projděte si i trasu, kudy byste chodili venčit.

Smlouva, kauce a předávací protokol

Do nájemní smlouvy se vyplatí zvíře výslovně uvést, včetně druhu a počtu. Předejdete sporům, pokud se později změní majitel bytu. Jistota, tedy kauce, může podle zákona činit nejvýš trojnásobek měsíčního nájemného a kryje případné škody, třeba i po zvířeti. Při předání bytu si proto nafoťte stav podlah, dveří, zárubní a stěn a zapište ho do předávacího protokolu. Při odchodu pak nebudete platit za škrábance, které tam byly před vámi.

U koupě nemovitosti makléř připravuje rezervační a kupní smlouvu a zajišťuje přepis v katastru. Smlouvy si i tak přečtěte sami, případně s právníkem.

Můj tip: Před podpisem bych si zjistila, jestli je v domě jiný pes. Klidný soused se psem je obvykle znamení, že ostatní obyvatelé zvířata tolerují.

Kdy realitku nepotřebujete a kdy ano

Pokud hledáte pronájem v menším městě, kde se byty předávají mezi známými, nebo kupujete od příbuzných, zprostředkovatel často není nutný. Realitní kancelář dává smysl, když máte málo času, stěhujete se do neznámého města, prodáváte vlastní nemovitost a zároveň kupujete jinou, nebo když chcete, aby smluvní část hlídal někdo zkušený. Ověřte si, že makléř má živnostenské oprávnění k realitnímu zprostředkování a pojištění odpovědnosti, které zákon o realitním zprostředkování vyžaduje.

A kdo platí provizi? Dohodněte to předem a písemně.

Den stěhování se zvířetem

Stěhování je pro psa i kočku stres, protože z bytu mizí známé věci a všude jsou cizí lidé. Kočku nechte ten den zavřenou v jedné místnosti nebo v přepravce, aby neutekla otevřenými dveřmi, a psa svěřte na pár hodin někomu známému. V novém bytě jim nejdřív připravte misky, pelíšek a u kočky toaletu, teprve pak vybalujte zbytek. Kočky se první dny rády schovávají, nechte je. Psa berte na procházky po okolí, aby si zvykl na nové pachy a trasy.

Nezapomeňte změnit kontakt v registru, kde je zapsaný čip.

Zdroje

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování
• Ministerstvo pro místní rozvoj